Immobilienkaufvertragsprüfung für Verkäufer
Warum Sie den Kaufvertrag vom Anwalt prüfen lassen sollen
Der Verkauf einer Immobilie, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung ist immer mit einem Risiko verbunden. Die Übertragung des Eigentums entbindet Sie unter Umständen nicht von der Pflicht Altlasten zu beseitigen. Außerdem kann es geschehen, dass der Käufer den Vertrag anficht, weil er sich durch Ihre Angaben getäuscht fühlt. Eine gründliche Prüfung des Kaufvertrages durch einen erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht schütz Sie vor solchen und ähnlichen unerwarteten Folgen des Verkaufs.
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Wenn Sie einen Termin vereinbaren möchten, rufen Sie uns gerne an unter der 030 856 13 77 20 oder schreiben Sie uns eine E-Mail über unser Kontaktformular.
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Die wichtigsten Gründe für die Vertragsprüfung
1. Rechtliche Absicherung
- Vermeidung versteckter Risiken: Die komplexen Immobilienkaufverträge enthalten oft für Laien schwer verständliche Klauseln. Ein Anwalt erkennt Regelungen, die unerwartete finanzielle oder rechtliche Risiken beinhalten.
- Prüfung der Vollständigkeit: Im Rahmen der Prüfung stellen wir sicher, dass alle relevanten Aspekte (beispielsweise Grundbuchauszüge, Wegerechte, Baulasten) im Vertrag berücksichtigt sind.
- Einhaltung gesetzlicher Vorgaben: Ein Rechtsanwalt prüft, dass der Vertrag den gesetzlichen Anforderungen entspricht, insbesondere keine unzulässigen Klauseln enthält.
2. Schutz vor finanziellen Nachteilen
- Klarheit über Kaufpreis und Nebenkosten: Der Anwalt kontrolliert die Kostenaufstellung, ob sie korrekt und nachvollziehbar ist. Er achtet insbesondere auf Sonderkosten wie Maklergebühren und Erschließungskosten.
- Absicherung bei Mängeln: Prüfung ob Haftungsausschlüsse bestand haben und eine nachvollziehbare und Mängelregelungen besteht. Dieser Aspekt ist beigebrauchten Immobilien oder Bauträgerverträgen sehr wichtig.
- Absicherung von Rücktrittsrechten: Ein Rechtsanwalt achtet auf Rücktrittsklauseln oder Sicherungsmechanismen, die es dem Käufer ermöglichen den Vertrag zu annullieren.
3. Fachkenntnisse im Immobilienrecht
- Expertenwissen: Ein Anwalt für Immobilienrecht kennt die Besonderheiten der verschiedenen Immobilienarten beispielsweise von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen so wie die typischen Fallstricke, die sich daraus ergeben.
- Individuelle Beratung: Der Vertrag wird auf Ihre spezifische Situation und Interessen hin geprüft, um potenzielle Konflikte mit dem Käufer zu vermeiden.
4. Unterstützung bei der Kommunikation mit dem Notar
- Prüfung vor dem Notartermin: Der Anwalt liest prüft den Kaufvertrag, bevor sie ihn beim Notar unterschreiben. Sie können daher Änderungen rechtzeitig vornehmen.
- Klärung offener Fragen: Als Verkäufer bekommen Sie Unterstützung bei der Formulierung von Änderungswünschen oder Ergänzungen, die vom Notar berücksichtigt werden sollen.
5. Klärung von Besonderheiten der Immobilie
Eigentumswohnungen:
- Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung und Hausgeldabrechnungen prüfen und auf Vollständigkeit kontrollieren.
- Aufstellung von geplanten Sonderumlagen oder Sanierungen, um eventuelle Regressansprüche des Läufers auszuschließen.
Grundstücke:
- Prüfung von Baulasten, Altlasten und Nutzungseinschränkungen, über die Sie den Käufer informieren müssen.
- Prüfen, ob das Grundstück wie vom Käufer geplant genutzt werden kann.
Häuser:
- Prüfung ob eine Sanierungsverpflichtungen oder Denkmalschutzauflagen bestehen.
- Kontrollieren ob eventuell vorhandene Mietverträge aufgeführt sind.
6. Verhandlungsvorteile
- Stärkung der eigenen Position: Mit einem Anwalt an Ihrer Seite treten Sie gegenüber dem Käufer und anderen Parteien sicherer und kompetenter auf.
- Anpassung des Vertrags: Der Anwalt schlägt im Rahmen der Vertragsverhandlungen Änderungen vor, die Ihre Interessen als Verkäufer besser schützen.
7. Langfristige Sicherheit
- Vermeidung rechtlicher Streitigkeiten: Eine gründliche Vertragsprüfung kann spätere rechtliche Auseinandersetzungen mit dem Käufer verhindern beispielsweise wegen Mängeln oder unklaren Regelungen.
- Dokumentation und Archivierung: Der Anwalt stellt sicher, dass alle Unterlagen ordnungsgemäß dokumentiert sind.
8. Zeit- und Stressersparnis
- Kompetente Begleitung: Der Anwalt übernimmt sowohl die aufwendige Prüfung als auch die Kommunikation, damit Sie sich auf andere Aspekte des Immobilienverkaufs konzentrieren können.
- Schnelle Klärung von Unklarheiten: Durch die Expertise des Anwalts werden Probleme frühzeitig erkannt und gelöst.
Fazit
Die Beauftragung eines Anwalts für die Immobilienkaufvertragsprüfung bietet Verkäufern eine rechtliche und finanzielle Absicherung sowie fachkundige Unterstützung in einem der größten Geschäfte ihres Lebens. Die Investition in eine Vertragsprüfung zahlt sich aus, da sie potenzielle Risiken minimiert und langfristige Sicherheit schafft.
- Füllen Sie das Formular aus und hängen Sie den Vertragsentwurf des Notars an.
- Fügen Sie auch weitere Unterlagen bei, die Ihnen der Verkäufer ausgehändigt hat.
- Bitte erwähnen Sie, wenn Sie besondere Wünsche im Hinblick auf den Kauf haben
Wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen.
