Zu hohe Standards für Sanierungen im Bestandsbau

Die Lage ist momentan auch bei den Bestandsbauten angespannt, denn die Modernisierung von Wohnungen ist ebenfalls deutlich ins Stocken geraten. Dieses Phänomen ist laut Statistiken bereits seit drei Jahren zu beobachten. Private Vermieter nutzen die Möglichkeit der Modernisierungsumlage und legen die Modernisierungskosten auf die monatliche Kaltmiete um. Selbstnutzer hingegen halten sich merklich zurück, da ihnen die Kosten für die Bauleistung zumeist zu hoch sind. Zudem sei vielen Selbstnutzern nicht klar, wie groß die Einspareffekte sind, die Sie mit einer energetischen Sanierung erreichen.

Auch hierzu gab es seitens der Bundesregierung eine Zusicherung, das Wohneigentumsrecht deutlich zu vereinfachen. Auf diese Weise sollen Eigentümer künftig besser entscheiden können, ob eine energetische Sanierung für sie infrage komme.

Problematisch ist, dass die Anforderungen der KfW sehr hoch sind, wenn Vermieter oder Selbstnutzer eine Förderung in Anspruch nehmen wollen. Eine Absenkung der Standards sei deshalb die beste Lösung, so die einhellige Expertenmeinung, besonders, was den Einbau neuer Fenster, Heizungen und die Modernisierung von Gebäudehüllen betrifft.

Immobilienknappheit und hohe Nachfrage

Ein weiterer Effekt dieser zeitlich begrenzten Förderung ist, dass deutlich mehr Baugenehmigungen erteilt wurden, als umgesetzt werden können. Industrie und Bauhandwerk kommen nicht länger hinterher, was in einigen Fällen Probleme hinsichtlich der Umsetzung des Bauprojekts verursachen dürfte. Der Überhang in der Bauwirtschaft nimmt zu, was zeigt, dass die Kapazitäten nahezu erschöpft sind. Die Zahl der Fertigstellungen sinkt kontinuierlich und der Wohnraumbedarf lässt sich nicht decken. Im Gegensatz dazu steigt die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen besonders in den Ballungszentren immer weiter an.

Da zu wenige Immobilien gebaut und fertiggebaut werden, die Kapazitäten beständig knapper werden und der Bedarf zunimmt, ist das Preisniveau auf dem Wohnungsmarkt in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen. Dies schlägt sich vor allem in den Neuvertragsmieten nieder. Sie sind laut eines Expertengutachtens im dritten Quartal 2018 um fast vier Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen – und das deutschlandweit. In den Metropolen konnte ein besonders starker Anstieg von etwa 8,2 Prozent bei den Verkaufspreisen für Eigentumswohnungen verzeichnet werden.