6 Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf
Immobilienkauf ohne Reue
Worauf Immobilienkäufer achten sollten
Die meisten Menschen kaufen lediglich einmal im Leben eine Immobilie. Natürlich sind sie unsicher, auf was sie beim Kauf achten müssen. Unsere Tipps helfen Fehler zu vermeiden, die unnötige Kosten verursachen oder nicht einzuschätzende Risiken beinhalten.
Ihre Experten für Immobilienrecht:
- Prüfen, ob Sie im Kaufvertrag keine Sachverhalte bestätigen, die sich als falsch erweisen könnten.
- Kontrollieren, ob nachvollziehbare sichere Abwicklungsabläufe bzgl. der Zahlung und der Eigentumsübertragung getroffen werden.
- Achten auf Klauseln, welche die Folgen regeln, die aus einer verspäteten Zahlung resultieren.
- Erläutern Bestandteile des Kaufvertrags, die für Sie nachteilig sind.
- Unterstützen Sie, falls erforderlich bei Nachverhandlungen des Kaufvertrages.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter der 030 856 13 77 20 oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Wir setzen Ihre Interessen in Berlin durch
Was für Käufer von Immobilien wichtig ist
Ratschläge vom Rechtsanwalt
1. Auf die Infrastruktur achten
Befassen Sie sich bereits vor der Besichtigung mit der Infrastruktur und der Lage des Objekts. Überlegen Sie, wie sich das Leben in der Immobilie auf die Wege zur Arbeit auswirkt, ob es die richtigen Schulen, Kitas und Geschäfte in der Nähe gibt. Verschwenden Sie keine Zeit für Objekte, in denen Sie nicht leben wollen, weil die Umgebung einfach nicht passt.
2. Leere Objekte kaufen
Vorsicht, wenn ich in der Immobilie noch Sachen der Bewohner befinden. Mit Möbeln lassen sich beispielsweise feuchte Wände verbergen. Sicher, je mehr sich in einem Haus oder einer Wohnung befindet, umso größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass etwas Wertvolles dabei ist. Außerdem können Sie den Kaufpreis drücken. In der Regel finden Sie nichts sinnvolles, müssen aber für die Entsorgung zahlen und stoßen dabei auf unangenehme Überraschungen an der Bausubstanz.
3. Auf frische Renovierungen achten
Verkäufer versuchen leider oft Mängel zu kaschieren. Aus diesem Grund sind frisch renovierte Wände und Decken immer genau zu betrachten. Vielleicht wurde Schimmel oder ein Wasserschaden einfach unter Farbe versteckt.
4.Immobilie vom Fachmann begutachten lassen
Eine Begutachtung durch einen Fachmann kostet Geld, aber diese Summe ist gut investiert. Der Gutachter informiert Sie über den Zustand der Bausubstanz, klärt darüber auf, welche Kosten für Sanierungen auf Sie zukommen und nennt Ihnen einen korrekten Marktpreis. Auf diese Sicherheit sollten Käufer nie verzichten.
5. Über Belastungen informieren
Im Zusammenhang mit Immobilien gibt es eine Vielzahl von Belastungen, die in der Regel im Grundbuch eingetragen sind. Neben einer Grundschuld, die üblicherweise im Rahmen des Kaufs gelöscht wird, gibt es unter anderem Betretungsrechte, Wasserrechte und Nutzungsrechte. Diese haben manchmal weitreichende Folgen für die Nutzung des Objektes. So kann beispielsweise ein Wegerecht einem geplanten Anbau im Wege stehen.
6. Kaufvertrag vom Anwalt prüfen lassen
Als erfahrene Anwälte wissen wir, dass ein Notarvertrag selten alle wichtigen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer enthält. Auch ist der Notar zur Neutralität verpflichtet, er darf Sie daher nicht über für Sie ungünstige Klauseln im Vertrag hinweisen. Als Anwalt stehen wir auf der Seite des Auftragsgebers. Wir informieren Sie umfassend über bedenkliche Klauseln und helfen eindeutige für Sie vorteilhafte Formulierungen zu finden.
Veranlassen Sie jetzt die Prüfung des Kaufvertrages
- Füllen Sie das Formular aus und hängen Sie den Vertragsentwurf des Notars an.
- Fügen Sie auch weitere Unterlagen bei, die Ihnen der Verkäufer ausgehändigt hat.
- Bitte erwähnen Sie, wenn Sie besondere Wünsche im Hinblick auf den Kauf haben
Wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen.