Wichtige Hinweise zu Bauträgerverträgen
Wir prüfen Bauträgerverträge genau
Gefahren beim Bauträgerverträgen
Diese Mischung von Grundstückskauf und Werkvertrag beinhaltet spezifische Risiken, die Sie durch eine gute Vertragsgestaltung minimieren können.
Ihre Experten für Immobilienrecht:
- Prüfen, ob Sie im Kaufvertrag keine Sachverhalte bestätigen, die sich als falsch erweisen könnten.
- Kontrollieren, ob nachvollziehbare sichere Abwicklungsabläufe bzgl. der Zahlung und der Eigentumsübertragung getroffen werden.
- Achten auf Klauseln, welche die Folgen regeln, die aus einer verspäteten Zahlung resultieren.
- Erläutern Bestandteile des Kaufvertrags, die für Sie nachteilig sind.
- Unterstützen Sie, falls erforderlich bei Nachverhandlungen des Kaufvertrages.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter der 030 856 13 77 20 oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Wir setzen Ihre Interessen in Berlin durch
Sorgfältige Prüfung von Bauträgerverträgen
Was im Vertrag geregelt wird
Das Vertragswerk umfasst:
- Kaufvertrag mit Bauverpflichtung
- Bau- und Leistungsbeschreibung
- Lageplan
- Baupläne und Bauzeichnungen
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung beim Kauf einer Eigentumswohnung
- Sonderwünsche
- Eigenleistungen
- Den Baubeginn und den Fertigstellungstermin
Die Baubeschreibung ist der zentrale Bestandteil des Vertrages. Sie legt die technische Ausführung, die verwendeten Baumaterialien sowie die Sonderwünsche fest.
Hinweise zu Fertigstellung
Der Fertigstellungstermin ist verpflichtend für den Bauträger. Im Vertrag müssen die Konsequenzen einer Terminüberschreitung genau festgehalten werden. Außerdem ist die Definition, was unter Fertigstellung zu verstehen ist, wichtig.
Ausschlaggebend ist, welche Ausbaustufe Sie wählen und wie diese jeweils genau mit Vertrag definiert wird:
Bausatz: Sie bekommen lediglich das komplette Baumaterial in der festgelegten Qualität
Rohbau: Die Baufirma erstellt das Fundament, das Mauerwerk, die Fassade und das Dach. Innenwände und Treppen können enthalten sein müssen es aber nicht.
Ausbauhaus: Neben dem Rohbau sind auch außenliegende Fenster und Türen eingebaut. Die Außenwände sind verputzt und das Dach fertig gedeckt. Installationen sind in der Regel nicht enthalten.
Schlüsselfertiges Haus: Das Haus ist fast fertig, aber der Käufer muss in der Regel noch Wände, Decken und Böden fertig gestalten.
Bezugsfertiges Haus: Das Haus ist komplett fertig. Vor dem Bezug müssen Sie keinerlei Arbeiten ausführen.
Worauf beim Bauträgervertrag zu achten ist
Preisbindung: Der vereinbarte Festpreis stellt sich oft im Nachhinein als recht flexibel dar. Er gilt oft lediglich für wenige Monate oder der Bauträger darf Preissteigerungen beispielsweise bei den Erschließungs- und Baukosten weiterreichen.-
Zahlung des Kaufpreises: Üblicherweise fordert der Bauträger 7 Raten, die entsprechend dem Baufortschritt zu zahlen sind. Ist der Rohbau fertig, darf der Bauträger beispielsweise maximal 40 % der Gesamtbausumme verlangen. Wichtig ist, dass die Zahlungen immer an die finanzierende Bauträgerbank des Unternehmens erfolgen muss und nicht auf das Geschäftskonto des Bauträgers.
Sicherheit des Bauherrn: Es muss eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch der Immobilie eingetragen werden, damit der Bauträger die Immobilie nicht noch einmal verkaufen kann. Sobald die Immobilie ist mangelfrei übergeben und der Kaufpreis entrichtet wurde, wird die Auflassungsvormerkung gelöscht und die Auflassung ins Grundbuch eingetragen.
Insolvenzschutz-Regelungen: ist wichtSie brauchen eine sogenannte Fertigstellungssicherheit. Sinnvollerweise übergibt der Bauträger Ihnen eine Bankbürgschaft, damit die Bank dafür haftet, dass die Immobilie fertiggebaut wird, selbst wenn der Bauträger Insolvenz anmelden muss.
Bauabnahme und Baumängel: Halten Sie im Bauträgervertrag grundsätzlich eine förmliche Bauabnahme fest. Idealerweise ist ein neutraler Bausachverständiger bei der Begehung anwesend. Bei dieser dokumentieren Sie alle Abweichungen von der Baubeschreibung
Veranlassen Sie jetzt die Prüfung des Kaufvertrages
- Füllen Sie das Formular aus und hängen Sie den Vertragsentwurf des Notars an.
- Fügen Sie auch weitere Unterlagen bei, die Ihnen der Verkäufer ausgehändigt hat.
- Bitte erwähnen Sie, wenn Sie besondere Wünsche im Hinblick auf den Kauf haben
Wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen.