Maklerrecht

Wer sich beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie an einen Makler wendet, schließt mit ihm einen Maklervertrag ab. Zum Abschluss dieses Vertrages bedarf es keiner bestimmten Form. Der Vertrag ist geschlossen, wenn ein Kaufinteressent den Vorschlag des Maklers annimmt, sich ein oder mehrere Immobilien von ihm zeigen zu lassen. Besteht für den Kunden ein Widerrufsrecht, muss der Makler seinen Kunden auf dieses Widerrufsrecht hinweisen. Tut er dies nicht, kann der Kunde unter Umständen auch nach Abschluss des Kaufvertrages den Maklervertrag widerrufen.

• Art des Vertrages
• Namen und Anschriften der Vertragsparteien (Auftraggeber und Makler)
• Lage der vermittelnden Immobilie
• Höhe der Maklerprovision
• Vertragslaufzeit
• Pflichten des Maklers
• Hinweis auf die Kündigung des Vertrages
• Der Provisionsanspruch des Maklers

§ 653 BGB regelt den Maklerlohn. Gemäß § 653 Absatz 1 BGB gilt die Entlohnung des Maklers für seine Tätigkeit als stillschweigend vereinbart, wenn seine Leistung den Umständen nach nur gegen eine Bezahlung zu erfüllen ist. § 653 Absatz 2 BGB weist darauf hin, dass hierfür die taxmäßige Vergütung anzusehen ist. Ist eine taxmäßige Vergütung nicht festgesetzt, ist das übliche Entgelt als vereinbart anzusehen.

Für die Vergütung des Maklers ist es unabdingbar, seine Tätigkeit genau zu bezeichnen.

Nachfolgend einige Hinweise zum Gewerbemietrecht: zu unterscheiden sind zwei Arten von Maklern: Der Nachweismakler und der Vermittlungsmakler. Der Nachweismakler verschafft seinem Auftraggeber die notwendigen Kenntnisse vom Objekt und bietet die Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages. Er teilt dem Kunden mithin die genauen Daten des Objektes und des Eigentümers mit. An den Kaufvertragsverhandlungen muss der Nachweismakler nicht teilnehmen.

Wenn der Nachweismakler eine Provision beanspruchen will, muss er seinem Auftraggeber nachweisen, dass der Abschluss des Hauptvertrages auf seine Tätigkeit zurückzuführen ist. Tritt der Makler hingegen in seiner Eigenschaft als Vermittlungsmakler auf, ist seine Tätigkeit auch auf das finale Herbeiführen des Kaufvertrages gerichtet. Der Makler „vermittelt“ im wahrsten Sinne des Wortes zwischen den beiden künftigen Vertragsparteien. Ist er hierbei erfolgreich, kann er die vereinbarte Provision für sich beanspruchen.

Für die Kündigung des Maklervertrages ist es bedeutsam, ob der Vertrag auf unbefristete Zeit abgeschlossen wurde oder ob dessen Laufzeit begrenzt ist.

Ein Vertrag mit unbefristeter Laufzeit kann nach dem Maklerrecht zu jedem beliebigen Zeitpunkt gekündigt werden. In dem Kündigungsschreiben brauchen keine Gründe genannt zu sein.

Ist die Laufzeit dagegen begrenzt, kommt eine andere Regelung zum Zug. Die Kündigung eines Maklervertrages ähnelt dann der Kündigung eines Arbeitsvertrages. Der Vertrag kann in diesem Fall unter der Einhaltung der Kündigungsfristen oder außerordentlich gekündigt werden. Für die außerordentliche Kündigung muss aber auch im Maklerrecht ein triftiger Grund gegeben sein. Ein triftiger Grund für den Kunden, dem Makler zu kündigen, wäre zum Beispiel, wenn dieser Vertragsbruch begeht.