Warum Grundstücksverkäufer den Kaufvertrag gründlich prüfen müssen
Wir prüfen Kaufverträge genau
Gefahren beim Grundstücksverkauf
Viele Verkäufer gehen davon aus, dass mit dem Verkauf keine aus dem Besitz des Grundstücks resultierenden Pflichten bestehen. Aber je nach Formulierung im Kaufvertrag ist das ein großer Irrtum. Wenn Sie beispielsweise zusichern, dass es keine Altlasten gibt und sich später herausstellt, dass der Boden mit giftigen Chemikalien kontaminiert ist, können Sie zur Sanierung verpflichtet sein.
Ihre Experten für Immobilienrecht:
- Prüfen, ob Sie im Kaufvertrag keine Sachverhalte bestätigen, die sich als falsch erweisen könnten.
- Kontrollieren, ob nachvollziehbare sichere Abwicklungsabläufe bzgl. der Zahlung und der Eigentumsübertragung getroffen werden.
- Achten auf Klauseln, welche die Folgen regeln, die aus einer verspäteten Zahlung resultieren.
- Erläutern Bestandteile des Kaufvertrags, die für Sie nachteilig sind.
- Unterstützen Sie, falls erforderlich bei Nachverhandlungen des Kaufvertrages.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter der 030 856 13 77 20 oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Wir setzen Ihre Interessen durch - In Berlin & bundesweit
Sorgfältige Prüfung des Grundstückskaufvertrages für Verkäufer
Wir prüfen aus Sicht des Grundstücksverkäufers
Der zur Neutralität verpflichtete Notar klärt Sie zwar über die Folgen der verschiedenen Vertragsvereinbarungen auf, macht aber in der Regel keine Vorschläge. Eine übliche Formulierung wie “Der Verkäufer garantiert, dass das Grundstück frei von Lasten ist”, wird er nicht beanstanden.
Aber es gibt andere Formulierungen, die für Verkäufer ein geringeres Risiko darstellen, aber vielleicht nicht vorschlagen werden. So steht selten im Vertrag:
“Nach Wissen des Verkäufers ist das Grundstück frei von Altlasten” oder
“Dem Verkäufer ist nicht bekannt, ob es Mülldeponien, Produktionsbetriebe, militärische Einrichtungen oder Tankstellen auf dem Grundstück gab”.
Da es auf jedes einzelne Wort ankommt, raten wir dringend den Grundstückskaufvertrag vor der Unterzeichnung durch einen erfahrenen Rechtsanwalt prüfen zu lassen.
Veranlassen Sie als Verkäufer die Prüfung des Grundstückskaufvertrages
- Hängen Sie den notariellen Vertragsentwurf an das ausgefüllte Formular.
- Fügen Sie auch weitere Unterlagen bei, falls vorhanden.
- Erwähnen Sie, wenn besondere Wünsche im Hinblick auf den Grundstücksverkauf vorhanden sind.
Wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen.